マンションの大規模修繕には、１戸あたりの負担額が７５万〜１２５万円ほどかかることが多く、非常に大きな負担となっています。

どこの管理組合でも計画を立て、建物診断や見積もり診断から費用を捻出しますが、近年では修繕積立金が不足するケースが増えています。

実際に修繕積立金が不足した場合どうなるかというと、居住者のみなさんから再び追加で費用を徴収することになります。

追加の徴収は予定外の出費と捉えられ、額によっては住民のみなさんから承認を得られないこともあります。工事が延期となり、計画を立て直し、管理組合の総会決議がその都度必要に・・・と、
管理組合のみなさんと住民のみなさんの負担はどんどん大きくなっていきます。

なぜ修繕積立金が不足する自体が起こるのかというと、原因はいくつか考えられます。そのうちのひとつは、建物の劣化によるもの。年数が経てば経つほど当然建物は劣化していきます。そのため、こまめな計画の見直しが有効です。（国土交通省の「マンション標準管理規約」では、およそ5年ごとに修繕計画を見直すことを推奨しています）

どんなに大事に暮らしていても、建物の劣化は避けられません。
「追加費用」は、実は修繕工事にはつきもの。多くのマンションの修繕工事で、約５〜８％前後の追加費用が発生すると言われています。

マンションの修繕工事にはつきものの「追加費用」。しかし、いくつかの対策を行うことで、追加費用を大幅に抑えることができます。そして、その対策にはロープアクセスでの外壁診断が大いにお役立ちしています。

大幅な工期短縮＆圧倒的なコスト軽減

建物診断や見積もり診断から費用を計算しますが、あとから「ここも」「ここも」と修繕箇所が増えたせいで金額が膨れ上がることあります。これは見積もり算出（建物診断）に問題があるケースです。

ロープアクセス外壁診断は・・・直接外壁を打診棒で叩く「打診調査」で正確に壁の内部の状態を判断します。ドローンによる赤外線調査に比べ、打診・打音調査は正確性に優れています。正確な調査によるお見積もりは、実際の塗装工事で「見積もり以上の金額になった！」というトラブルを防ぐことができます。

見積もり診断にかかる費用を抑える

足場の組み立てや工期の長さから、費用が膨れあがることがあります。そもそもの費用を抑えることで、追加費用の負担を軽減することも有効です。

ロープアクセス外壁診断は・・・足場やゴンドラの設置が不要です。雨や強風の日以外は調査が可能ですので大幅な工期短縮が見込め、組み立て・解体の資材代や人件費が不要なため、コストが圧倒的に安くなります。

大幅な工期短縮＆圧倒的なコスト軽減

ロープアクセスによる外壁診断は、足場やゴンドラの設置が不要です。雨や強風の日以外は調査が可能ですので大幅な工期短縮が見込め、日程の調整もしやすくなります。 組み立て・解体の資材代や人件費が不要なため、コストが圧倒的に安くなります。

正確な調査で安心のお見積もり

ロープアクセス外壁診断は、直接外壁を打診棒で叩く「打診調査」で正確に壁の内部の状態を判断し、お見積もりをお出しします。温度や計測器の角度が合致しなければ計測が難しいドローンによる赤外線調査に比べ、打診・打音調査は正確性に優れています。
正確な調査によるお見積もりは、実際の塗装工事で「見積もり以上の金額になった！」というトラブルを防ぐことができます。

「実数清算」でも差額を抑えられます！

できるだけ追加費用を避け、決まった金額で工事を進めたい・・・という気持ちの方には、「責任清算方式」が魅力的に思えるかもしれません。
しかしこの方式を採用している業者は少なく、約８割の業者が「実数算出方式」で費用を計算しています。（高橋塗装も「実数算出方式」です）
実際に工事にかかった費用をお客様にご負担いただくため、業者が莫大に利益を得ることはほとんどありません。しかし、ごく簡易的な検査や過去の経験値からおおよそ費用（見積もり）を算出する業者が多く、追加費用はお客さまにとって大きな負担となっています。